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郁亮分析称,住房需求需要动态观察,尽管房地产行业已经不可能回到过去的高点,但未来空间依然广阔。一方面,美好生活标准在不断提升,无论是人均居住面积还是住房设施、小区环境等都存在改善空间。另一方面,城镇化的进程没有结束,新增住房需求依然存在,2023年我国新增城镇人口1196万人。综合上述因素看,未来住宅建设的中枢值是10亿平方米左右。2023年住宅新开工面积不足7亿平方米,较2019年的高点下降了59%。因此,短期来看,市场显然是超跌了。
蒋铁峰称,2023年行业深刻调整,加快转型已成必然,需求持续收缩,行业深度调整,成交结构和市场竞争格局发生明显变化,推进三大工程构建发展新模式。蒋铁峰认为,2024年中央政策会持续发力,主要是进一步优化取消在过去一些时候的限制性措施,同步推进三大工程建设,核心城市核心地段优质产品依然存在着较好的机会,开发业务依然是公司的基本盘,是规模和利润的重要保障。
对于房地产市场的预期,远洋集团则表示,预计短期内房地产市场制约因素依然存在,需求可能稳中有降。中长期房地产持续发展有坚实支撑,来自城镇化、改善、拆迁改造的需求将支撑未来市场规模,房地产行业仍然是值得深耕的大行业。当前房地产供求关系发生重大转变,市场信心恢复、房企修复和出清仍需较长时间。行业进入发展新模式,原有的高杠杆、高周转、高风险的发展模式不可持续,房企转型是大势所趋。
华润置地管理层同样认为,市场已经过了单纯追求规模的增长模式,公司也不单纯追求规模的增长。虽然去年华润置地的规模同比增长保持同比持平,但经营性现金流大幅增长,费用也得到有效控制。未来,华润置地将进一步提升开发效率,市场目前主要是改善型需求,公司会聚焦中高端改善客户需求,快速迭代产品,各地市场分化严重,对存量资源也会因城施策、因地制宜,加快对市场的反应速度。
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作者: 赖儿彪 2024年04月20日 04:32641.85MB
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网友评论更多
158石咏龙e
心理学看多了没法吵架你在攻击,我在分析感觉把这些分析的话说出来对方会更加破防☐⛯
2024/04/20 推荐
187****1670 回复 184****4133:(2024年4月17日)今日辟谣:黄河小浪底水利枢纽风景区开展“小浪底观景台9.9元门票”优惠活动?☵来自安庆
187****1509 回复 184****6034:养了九年的二哈突然攻击孩子🔵来自桐庐
157****2890:按最下面的历史版本❿❼来自福清
8383滕睿时19
领地控股两间附属公司收到法院传票👍🚼
2024/04/19 推荐
永久VIP:欧盟多国重启接种阿斯利康疫苗 美拟为墨加供苗400万剂 | 大流行手记(3月19日)🏝来自溧阳
158****9084:有前景有后劲 家电市场供需旺(经济新方位·扩内需促消费)🍲来自兰州
158****664 回复 666🤣:让科学普及与科技创新“两翼齐飞”♰来自济南
438诸葛永妍ak
紧急状态法令实施期限,延长三个月!这一国家,发布公告😥👕
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186****7790 回复 159****9273:科学做好灾后恢复重建工作🛄